什么是第四代住宅

2020-06-28

第四代住房,是一种比别墅更好的房子,但其建筑占地和建设成本却只与第三代高层电梯房相当,这对全球而言都是一个奇迹和一个划时代的创新成果,并在全球所有“大花园大阳台”的植树绿化建筑中,亦彻底解决了“黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性”等众多重大缺陷问题。
为了不再建设岀“无法居住或不宜居住”的房子,以绝前车之鉴,使建成后的房子都具有优良品质,都没有“黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性”等任何缺陷,经过众多专家团队历时七年的不断探索、总结及创新,并获得如下“第四代住房的核心技术及技术标准”:
1.空中公共立体园林(即四合院平台):停车的,应为所属两层总房屋面积的60~75%,不停车的,应为所属两层总房屋面积的30~45%,但无论停车的或是不停车的,均将房屋设置在园林平台的一边、两边或周边,并园林平台均需要有房屋的两个自然层高度,至少还应有其园林平台周长累计三分之一的边,全部敞开、不封闭,用以采光通风(即不设置房屋)。 [1]
2.客厅:应设置在每户住房的外墙转角处,并应具有至少两个相邻的外墙面。
3.私家花园庭院:应设置在每户住房的客厅外,奇偶层私家花园庭院应错开设置在不同方向,每一座私家花园庭院的面积,应为该户住房套内面积的40%以上,即每一座应为45~120㎡(如每一座面积低于45㎡,则会在植树绿化50%以后,硬化地面因太小而形同传统阳台,将失去设计庭院的初心和应有使用价值),并还应需要有两个自然层高度,以及还应至少有两个或三个相连的完整花园庭院边无墙、无柱、不封闭、且全部外挑!同时,还应达到如下4项要求:
①私家花园庭院所对应的上一层楼的全部外墙面不能设置有任何窗户(个别卫生间除外)。
②下一层住房的私家花园庭院与上一层住房的私家花园庭院应设置在客厅的不同方向,不能有任何重叠。
③在私家花园庭院的任何地方,不能看到隔壁、及下层邻居家的任何房间窗户以内。
④私家花园庭院的结构为下沉板上翻梁,全部覆土深度应不低于50㎝,植树绿化的面积应不低于该私家花园庭院面积的60% 。
4.为了保障室内空气清新及居住品质,第四代住房的所有房间及所有卫生间,都必须开设有直接对外的窗户。


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